Sentencia nº 224-2005 de Sala Tercera de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y M. - Civil y Mercantil de 12 de Septiembre de 2005

• Fecha de Resolución: 12 de Septiembre de 2005
• Emisor: Sala Tercera de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y M.

12/09/2005 – APELACIÓN

224-2005

Simulación Ng. Jurídico 224-2005.

SALA TERCERA DE LA CORTE DE APELACIONES DEL RAMO CIVIL Y MERCANTIL: GUATEMALA, DOCE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CINCO.---

En apelación y con sus antecedentes se examina la SENTENCIA proferida por el JUEZ DECIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE ESTE DEPARTAMENTO, el cinco de mayo del año en curso, dentro del juicio ORDINARIO DE DECLARACIÓN DE SIMULACIÓN ABSOLUTA DE NEGOCIO JURÍDICO y CONDENA AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS promovido por FINANCIERA GUATEMALTECA SOCIEDAD ANONIMA contra O.R.L.G. y C.M. LEAL GARZA DE AGUILAR y como terceros a las entidades BANCO REFORMADOR, SOCIEDAD ANONIMA y PRIMER BANCO DE AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR, SOCIEDAD ANONIMA. La parte actora actúa bajo la dirección y procuración profesional conjunta o separada de manera indistinta con la de los abogados J.L.A.S., L.R.P., L.L.M.;BAL RAMOS y J.R.A.L.. Los demandados lo hicieron bajo la dirección y procuración de los Abogados R.E.R.G., L.H.;NDEZO.. La entidad PRIMER BANCO DE AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR, SOCIEDAD ANONIMA –VIVIBANCO- por medio de su representante Legal ROGELIO ZARCEÑO GAITAN quién actuó bajo su propia dirección y procuración y la de los abogados JULIO MONTES IMERI y J.R.A.L..

RESUMEN DE LA SENTENCIA RECURRIDA:

En la sentencia se DECLARA: “I) SIN LUGAR LAS EXCEPCIONES PRENTORIAS DE PERFECCION DEL NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE O.R.L. GONZALEZ Y C.M.L.G.D.A.; b) NEGLIGENCIA DE LA PARTE ACTORA EN INSCRIBIR EN EL REGISTRO SU DERECHO REAL DE GARANTIA; c) NEGLIGENCIA DE LA PARTE ACTORA EN INSCRIBIR EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD; interpuestas por O.R.L.G. y C.M. LEAL GARZA DE A., por las razones consideradas; II) CON LUGAR el presente juicio ORDINARIO DE DECLARACIÓN DE SIMULACIÓN ABSOLUTA DE NEGOCIO JURÍDICO promovido por FINANCIERA GUATEMALTECA, SOCIEDAD ANONIMA en contra de O.R.L.G. y C.; MARICRUZL. GARZA DE A. y como consecuencia: a) La SIMULACIÓN ABSOLUTA del negocio jurídico de compraventa de inmueble contenido en escritura pública número CIENTO CUARENTA Y UNO (141) autorizada en esta ciudad el veintiuno de septiembre de mil novecientos noventa y nueve por el notario R.E.R.G. celebrado entre los señores O.R.L.G. y C.M.L. GARZA DE AGUILAR; Que el negocio jurídico contenido en la escritura pública número CIENTO CUARENTA Y UNO (141) autorizada en esta ciudad el veintiuno de septiembre de mil novecientos noventa y nueve por el notario Rubén Elías R.G.;mez es NULO y NO PRODUCE NINGUN EFECTO JURÍDICO, en consecuencia se DECLARA: Que la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número NOVENTA Y TRES MIL CUARENTA Y UNO (93041) FOLIO CIENTO NOVENTA Y OCHO (198) DEL LIBRO UN MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS (1232) DE GUATEMALA, regresa al patrimonio del señor O.R.L.G.; b) Se ordena la CANCELACIÓN de la inscripción de dominio número cinco (5) correspondiente a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número NOVENTA Y TRES MIL CUARENTA Y UNO (93041) FOLIO CIENTO NOVENTA Y OCHO (198) DEL LIBRO UN MIL DOSCIENTOS TREINTA Y...